辽宁白癜风医院 https://m-mip.39.net/disease/mip_5824577.html01、几个月后变成了牛夫人先从实地总裁刘森峰说起。刘大总裁最近跟张公子闹翻了。虽然一直说没离职，但是原来的碧桂园的老伙计们纷纷逃离实地，让五亿总裁成了孤家寡人。而刘总裁鼓捣出来的建筑公司，也被实地换掉，据说导致刘大总裁在集团会议上摔门而去，让视频前的全国各个城市总们目瞪口呆。当然，这样的目瞪口呆在实地经常性的发生着。富二代创业，或许这是常态。刘森峰当初钻了碧桂园杨老板的一个激励的空子或者机会，从那么抠的老杨手里拿走了几个亿，自然不会干长久。于是，他带领大部分手下来了实地，以为可以重复一下过去的辉煌。问题是，市场不在是以前那个上升期的市场，企业也不是那个企业了。你还没创造多少效益呢，就想赚足多少，张公子哪里会轻易放行？作为二代的他本来就多变。距离一年前入职时的热烈报道才几个月，小甜甜就变成了牛夫人，江湖纷传张董事长和刘总裁关系降温，如今都要分手了。除了实地的管理混乱，销售业绩太差，就是房地产行业在这一年里，已经发生了根本变化。刘森峰只是代表，其实所谓明星职业经理人在这个行业中并没有那么重要，谁都能干。过去二十年，大家都明白，房地产行业的基本规则就是：人和不如地利，地利不如天时。想想年，购房者们满脸陪笑，把十万茶水费心甘情愿的交上来，只为你给他留一套价格死贵的房子。再到现在，为了卖一套房子，要打上万个电话，都快到了口吐白沫的程度了。无非就是天时不同了，氛围不同了，韭菜们清醒些了而已。02、国企开始卖项目了上次说了，四季度青岛还有近亩地要出让，规模不小。但是，近期的消息频出，越来越多的企业开始卖地卖项目了。近日，青岛金泰盛源置业有限公司%股权产权交易所挂牌转让，转让底价万元，涉及胶州市杨家林社区旧改2宗建设用地，占地面积9万平方米，计容建面22万平方米。该公司是胶州市平台公司新城建设发展有限公司的下属子公司。去年底在胶州西部老城区拿了两块地，还没等大干一场，就陷入重围，旁边的几个巨头，比如华润、保利、龙湖、天一纷纷打起来价格战，华润的还没热，保利就干到了起价，天一干脆起价多，让胶州新城估计直接懵了，干脆把地卖了，不玩了吧——毕竟龙湖就是拿了华润原来规划的地。但是胶州西部市场惨烈竞争之下，谁还敢贸然进入？很多年前，杨家林这个地块，百忍老师曾经去考察过，亩的拆迁计划，其实周边有很多小项目了，三四个楼座，找个小门头，也就凑合着卖，反正便宜，一平三千，村姑负责销售，来了自己看，看好再算账。如今价格虽然涨了，但是胶州的主流发展方向已经向南和向东而去，那边已经打到了烽火连天的程度，这边哪有什么购买力？开发商在郊区拿地，不把市场研究明白，不得把成本和销售逼死？03、为什么市区项目都卖不动？郊区卖地还是情有可原，市区项目居然也是如此，就可见平台公司之笨了。10月13日，青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司发布公告转让65%股权，涉及市北区新都心七色堇项目，此次转让的是市北城发持有的65%的股权，处于欲挂牌阶段。年8月2日，青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司,青岛城发信德产业控股有限公司和青岛中冶华潍置业有限公司3家联合体以12.4亿竞得2宗用地，2宗地总占地面积㎡，总规划建面19.2万㎡，就是市北区的七色堇项目。这项目也是个地铁上盖房，位置也不错，按说应该操盘难度不大。但以市北的平台公司城发为主导，折腾了两年，从去年开始销售，也折腾了一年，只签约了41套，还有套未签约，住宅都这个样了，难度更大的商业可想而知。其实这项目早就在寻找买家了，只是涉及国企，比较低调而已，如今既然发布，说明已经大概率找到下家了。大家可能要奇怪的是，为什么一个市区地铁上盖项目都做得这么差？其实很正常，这是个国企的平台公司操盘，这样的公司本就没几个专业的人，据说有个叫双口吕在里边忽悠，滞销之后，如今被免职了。地产虽然没有太高的技术含量，但是也讲求专业度的，你起码得把户型做好吧？七色堇就连户型这一关都没过。销售节奏，代理公司，样板展示等等，都是一塌糊涂。这样的项目，和正规的市场主体企业硬杠，怎么会拼得过人家？所以还是一卖了之吧，可能是最好的选择。作为和国企经常打交道的人，深知一个流程要走多久，一个小决定要有多少领导签字和批示，等都走完了，市场机会早过去了，*花菜都凉了。但是这并不重要，因为不必有人负责呀，大家只要按部就班就不会有错呀。这样的企业首先被淘汰出局，不是非常正常么。市场转折之后，项目的甩卖只是开始，后续还有更多的项目和地块转让，把那些不适应市场的公司主体淘汰掉，是个必然的过程，其实这样的局面早就该来了。一定要让大家知道，房地产也是有门槛的，不是拼凑几个人就可以做的。淘汰的过程越快、力度越大越好。只是，提前购买了这些项目比如七色堇的购房者们难免要提心掉胆一下了。想了解更多地产投资秘密，请扫码入圈：预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
